Vanliga frågor

Är det någon startavgift för bredbandsabonnemanget från Ownit?
Nej

Kan jag skaffa bredbandet från Ownit och behålla TV via Com Hem?
Ja

Kan jag ha bredbandsteve eller bredbandstelefoni utan att ha en dator?
Ja, om du abonnerar på bredbandstjänsten.

Jag har skrivit avtal med Com Hem på ett år. Vad kommer att hända med mitt abonnemang hos Com Hem?
Du kommer att ha kvar ditt abonnemang hos Com Hem under den tid du har avtal med dem. Hur du vill göra när bindningstiden går ut avgör du själv. Det finns dock ingenting som hindrar att du parallellt skaffar det nya snabba bredbandet.

Jag har en trådlös bredbandsrouter idag. Kan jag använda den med det nya bredbandet?
Ja, men om du vill utnyttja hastigheten fullt ut i det nya snabba bredbandet bör du ha en router som klarar standarden 802.11n. Om du har en router som är kombinerad med ett ADSL-modem går den dock tyvärr inte att använda.

Det är speciella krav för att lägga nya golv i en flytspackelsanerad lägenhet. Hur vet jag att en lägenhet är sanerad, och vad innebär det?
Kolla golvlisterna, det är enklast. Har de grupper av smala öppningar är lägenheten sanerad. Vårt ventilationssystem ser till att frisk luft pressas in genom öppningarna genom kanaler under de sanerade golven och leds upp i ventilationsrör och försvinner ut ur huset. Det fungerar utmärkt, och vi har bra luft i huset. Är du ändå osäker om din lägenhet är sanerad eller ej, kontakta styrelsen.

Jag vill renovera badrummet och lägga klinker på det befintliga plastgolvet och kakla väggarna utan att riva ner badrumstapeten först?
Enligt de nya reglerna för våtrum måste du sätta upp speciella våtrums-gipsplattor om du ska kakla. Det är också en bra idé att kolla att inget läckt vid de gamla rör-genomföringarna. Du kan heller inte lägga klinker direkt på plastmattan.
Badrum måste renoveras av våtrumscertifierade hantverkare. Du måste också söka tillstånd hos styrelsen, innan du börjar renovera.

Går det att måla fönsterbågarna vita - finns det några regler för det?
Du får måla insidan av fönstren i vilken färg du vill. Den inre fönsterbågen tillhör din lägenhet. Däremot får du inte förändra fastighetens fasad. Det innebär att det inte är tillåtet att måla någon annan del av fönstren, dvs inte ens mellan de två fönsterbågarna.

Kan vi som bostadsrättsägare göra avdrag för den kostnad föreningen har för städning i huset? Den kostnaden fördelas ju på oss alla. Går det att sänka min skatt på så vis?
Det är osäkert om ett sådant avdrag är helt enligt reglerna. En medlem har undersökt saken och hittat följande text på Skatteverkets hemsida:
"En bostadsrättsförening funderar på om städbolaget som utför trappstädning kan fakturera varje hyresgäst för städning utanför deras lägenhet och hyresgästen få avdrag för hushållsarbete. Och vad gäller i fråga om städning av tvättstuga och gräsklippning till hyreshus?
Nej, det kan inte ges reduktion för dessa tjänster eftersom det är fråga om föreningens/fastighetsägarens utrymmen som städas, inte den enskilda personens bostad."

Vi vill ha trägolv i stället för plastmattor. Är det något speciellt man måste tänka på?
Många av våra lägenheter har flytspackelsanerats. Golven är lyfta och försedda med ventilerande golvlister som anslutits til lägenhetens ventilationssystem. Det fungerar utmärkt. Tänk på att lämna en luftspalt mellan golv och vägg, och köpa ventilerande golvlister. Sådana finns enl uppgift hos bl a Fredells. Om arbetet utförs felaktigt påverkar det hela huset negativt. Vill du veta om din lägenhet är sanerad eller ej, kontakta styrelsen.

Nu kommer jag att arbeta utomlands i ett år. Då behöver jag hyra ut lägenheten i andra hand. Hur undviker jag att hyresgästen kan ta över min bostadsrätt? Hur mycket får jag ta ut i hyra?
När du har hittat en andrahandshyresgäst ska du upprätta ett andrahandskontrakt . Det ska lämnas till styrelsen, tillsammans med en ansökan om att hyra ut din lägenhet i andra hand. Blanketter finns på expeditionen, samt på SBCs hemsida. Styrelsen kan bevilja andrahandsuthyrning ett år i taget, till en namngiven person (inte till ett företag). Meddela gärna var vi når dig om något akut händer. Styrelsen har inga synpunkter på den hyra du sätter. Hyresnämnden anger att andrahandshyran inte ska vara oskälig utan bör motsvara kostnaden för allmännyttans lägenheter i liknande läge. Se www.hyresnamnden.se.

Vi ska börja renovera i lägenheten. Inget stort. Grannen säger att vi inte får riva en vägg utan att informera styrelsen, är det riktigt? I en bostadsrätt får man väl göra vad man vill utan tillstånd.
Du kan alltid göra mindre renoveringar som att måla och tapetsera. Om du däremot kommer att förändra lägenhetens planlösning ska du anmäla det till styrelsen. Du kan inte bli nekad att riva väggen, men fastigheten förändras och den ändrade planlösningen ska bifogas lägenhetsregistret. Dessutom behöver styrelsen försäkra sig om att gällande byggnormer följs.
När det gäller att renovera badrum måste du följa gällande byggnormer, med bla speciella gipsplattor för våtrum. Kontakta styrelsen så får du veta vad som krävs. Samma gäller om du vill byta ut köksfläkten.
En icke bärande vägg kan du riva själv, när du anmält det till styrelsen.
Vill du ta bort en bärande vägg (helt eller delvis) måste en bygganmälan göras till Stadsbyggnadskontoret. De försäkrar sig om att en byggnadsingenjör gör nödvändiga hållfasthetsberäkningar, och att du anlitat en kvalitetsansvarig som följer arbetet. Du får också bekosta en inspektion. Besiktingsprotokollet samt ritning av ny planlösning ska bifogas lägenhetsregistret.
Du får alltså om i lägenheten, bara du följer gällande regelverk.

Min nyckelbricka har gått sönder. Hur får jag en ny?
Kontakta expeditionen! Där byter vi byter trasiga brickor utan kostnad. Du kan också köpa nya nyckelbrickor för 250 kr.

Måste man inte släppa in hantverkare för nödvändiga reparationer? Vi har ventilationen i 102:an: luftflödet måste justeras och hantverkarna släpps inte in i vissa lägenheter. Har vi inga påtryckningsmedel?
I bostadsrättslagen står att man är skyldig att ge föreningen tillgång till lägenheter för nödvändiga reparationer. Dit hör underhåll och reparation av t ex ventilation. Annars kan föreningen begära handräckning av Kronofogdemyndigheten. Lägenhetsinnehavaren får då betala kronofogdens kostnader för ärendet. Man riskerar också att bli av med sitt hyreskontrakt/bostadsrätten kan tvångsförsäljas.
Vi hoppas naturligtvis att alla boende ska förstå vikten av att vi kan hålla fastigheten i gott skick, och att vi ska slippa ta till drastiska åtgärder.

Jag har tummen mitt i handen och måste anlita hantverkare för att fixa hemma men vet inte vem jag ska ringa. Finns det en lista över duktiga företag man kan anlita?
Vi har just börjat göra en sådan förteckning. Under fliken Boendeinformation hittar du några företag som olika medlemmar anlitat, och som de varit nöjda med. Kom gärna med fler tips, så småningom kan vi kanske få en bra lista över en mängd olika branscher.

Får ingen ordning på om vi är en äkta eller oäkta förening.
Alla föreningar räknas som oäkta det första året vid försäljning av en bostadsrätt.
Det gäller även om föreningen är äkta i
förhållandet mellan bostäder och lokaler. Det beror på att man vid en försäljning tittar på föreningens status vid årets ingång, dvs 
2008-01-01.
Brf Rektangeln 21 ägde inte någon fastighet vid årets ingång. Därför räknas vi som en oäkta förening vid försäljningar under första
 verksamhetsåret. Därefter uppfyller vi alla krav för en äkta förening.
Så här har Skatteverket svarat styrelsen på en direkt fråga:
"… föreningen det första året ska betraktas som oäkta vid avyttringar av bostadsrätter är riktig.
Det framgår av kapitel 46 och 3 § i inkomstskattelagen.
Kommentar till detta lagrum finns att läsa i ”Inkomstskattelagen” En kommentar som utgetts av Norstedts Juridik AB.
Det innebär att en sådan bostadsrättsförsäljning ska redovisas på blankett K12 i avdelning E. Hela vinsten beskattas.
"